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房貸降了!剛剛,四大行最新公告

發布時間:2023-09-07 16:47

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   編輯:廖曉梅

9月7日,中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行宣布:調整存量首套住房貸款利率。

中國工商銀行

7日,中國工商銀行發布關于存量首套個人住房貸款利率調整的公告。調整規則如下:

(一)調整后利率水平。對于符合本公告要求的存量個人住房貸款最低可調整至原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限,具體按照以下情形分別進行調整。

1.2019年10月8日(不含當日)前發放、已按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款,最低可調整至相應期限LPR不加點,原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限轉換后為LPR加點的,按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行。

2.2019年10月8日(含當日)至2022年5月14日(含當日)發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款,最低可調整至全國首套房貸利率政策下限,即相應期限LPR不加點,原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的,按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行。

3.2022年5月14日(不含當日)后發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款,最低可調整至全國首套房貸利率政策下限,即相應期限LPR-20BP,原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的,按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行。

4.各城市首套房貸利率政策下限歷史調整情況詳見當地人民銀行省級分行網站公示。

5.貸款發放時執行利率已為所在城市首套房貸利率政策下限的貸款,或2022年5月14日(含當日)前發放、當前執行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款,或2022年5月14日(不含當日)后發放執行利率不高于LPR-20BP的貸款,或當前按所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率標準的貸款,均不進行利率調整。

(二)利率調整方式。我行將根據存量個人住房貸款情況,通過變更合同約定的利率水平或新發放貸款置換的方式進行利率調整:

1.協商變更合同利率是指由我行與客戶協商降低貸款合同約定的利率水平;

2.新發放貸款置換是指由我行新發放一筆貸款,客戶使用這筆貸款置換存量首套房貸。

詳細>>中國工商銀行關于存量首套個人住房貸款利率調整的公告
中國農業銀行
7日,中國農業銀行發布關于降低存量首套住房貸款利率有關操作事項的公告。本次存量首套住房商業性個人住房貸款利率調整規則如下:
1.對于2019年10月7日(含)前發放的、已按人民銀行2019年第30號公告要求轉換為貸款市場報價利率(LPR)定價的存量首套個人住房貸款,利率水平調整至原貸款合同期限對應的LPR(即加點幅度為0);貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對應LPR的,按發放時當地首套房貸利率政策下限執行。LPR轉換后的利率水平不高于原貸款合同期限對應的LPR或不高于貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限的,不作調整。
2.對于2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)發放的存量首套個人住房貸款,利率水平調整至全國首套房貸利率政策下限,即原貸款合同期限對應的LPR(即加點幅度為0);貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對應LPR的,按發放時當地首套房貸利率政策下限執行。利率水平不高于原貸款合同期限對應LPR或不高于貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限的,不作調整。
3.對于2022年5月15日(含)至2023年8月31日(含)發放的存量首套個人住房貸款(含已簽訂合同但未發放的貸款),利率水平調整至全國首套房貸利率政策下限,即原貸款合同期限對應的LPR減20個基點;貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對應的LPR減20個基點的,按發放時當地首套房貸利率政策下限執行。利率水平不高于原貸款合同期限對應的LPR減20個基點或不高于貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限的,不作調整。
詳細>>中國農業銀行關于降低存量首套住房貸款利率有關操作事項的公告
中國銀行
7日,中國銀行發布關于開展存量首套住房貸款利率調整的公告。調整規則如下:
(一)貸款市場報價利率(LPR)貸款
2019年10月7日(含當日)之前發放的貸款,如當地首套住房貸款利率政策下限(簡稱“當地下限”)高于LPR,則將貸款加點幅度調整為當地下限;否則,如貸款利率高于LPR則將貸款加點幅度調整為0(即LPR+0BP),如貸款利率低于LPR則不調整。
2019年10月8日(含當日)至2022年5月14日(含當日)發放的貸款,如當地下限高于全國首套住房貸款利率政策下限(簡稱“全國下限”),則將貸款加點幅度調整為當地下限;否則,如貸款利率高于全國下限,則將貸款加點幅度調整為全國下限(即LPR+0BP),如貸款利率低于全國下限則不調整。
2022年5月15日(含當日)之后發放的貸款,如當地下限高于全國下限,則將貸款加點幅度調整為當地下限;否則,如貸款利率高于全國下限,將貸款加點幅度調整為全國下限(即LPR-20BP),如貸款利率低于全國下限則不調整。
(二)人行基準利率貸款
人行基準利率貸款先按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款,再進行存量房貸利率調整。
(三)固定利率貸款
固定利率貸款先按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款,再進行存量房貸利率調整。
(四)不良類貸款
不良個人住房貸款暫不進行利率調整,待客戶歸還拖欠本金及利息、貸款狀態恢復正常后,再進行存量房貸利率調整。
詳細>>中國銀行關于開展存量首套住房貸款利率調整的公告
中國建設銀行
7日,中國建設銀行發布關于明確存量首套住房貸款利率調整有關具體事項的公告。其中提到,我行存量首套住房貸款利率擬按以下調整:
(一)浮動利率貸款
1.2019年10月7日(含)前發放的,調整后的利率按相應期限(原貸款合同期限)LPR利率執行。
2.2019年10月8日(含)-2022年5月14日(含)發放的,調整后的利率按全國首套房貸利率政策下限,即相應期限(原貸款合同期限)LPR利率執行;2022年5月15日(含)-2023年8月31日(含)已發放的或已簽訂合同但未發放的,調整后的利率按全國首套房貸利率政策下限,即相應期限(原貸款合同期限)LPR-20個基點執行。
若在上述時間段內,貸款所在城市首套住房貸款利率政策下限高于上述調整后擬執行水平,調整后的利率按相應政策下限執行。各城市首套住房貸款利率政策下限,以人民銀行各省級分行官方網站公布的為準。
(二)2019年10月7日(含)前發放且當前仍采用基準利率定價的貸款,以及固定利率貸款,可申請轉換為采用LPR定價的浮動利率貸款,并簽訂協議,在轉換后按上述“二、(一)”中對應的浮動利率調整執行;若仍選擇繼續執行固定利率或采用基準利率定價,則本次不調整。
當前執行利率如低于按上述情形調整后的利率水平,不進行調整。

圖片

來源:重慶日報

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